离婚财产海外房产怎么处理？

1、个人购房

这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。

2、联名购房

联名购房又分以下两种情况：

一种是jointtenancy(联合共有)。

另一种是

tenancyincommon，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。

所以，普通夫妻或家人关系多数会选用

jointtenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancyincommon。

3、公司购房

也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，贷款会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。

4、设立信托

假如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。

其中有的依据《涉外民事法律关系适用法》第二十四条，将不动产作为夫妻财产的一部分来适用本规定，认为应适用我国法律来处理。该条规定为：“夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”

而有的并未明确适用的法律，而用了“因离婚引起的纠纷，适用我国法律”表述方式，该在处理案件时并未对案件的涉外因素进行考虑而通过《涉外民事关系法律适用法》来确定准据法实属不妥。最高人民《关于适用若干问题的解释(一)》第一条规定：“民事关系具有下列情形之一的，人民可以认定为涉外民事关系：……

(三)标的物在中华人民共和国领域外；……”根据该条第三款规定，离婚案件中涉海外房产应该属于涉外民事关系，并适用《涉外民事关系法律适用法》，虽然通过该法最后指向的准据法仍为中国法，但不能越过该法直接笼统地认为离婚案件引起的纠纷适用中国法。