租房合同没写违约金房东不租怎么赔偿？

租房合同未约定违约金，可要求对方承担实际损失赔偿，如协商不成可起诉。根据民法典第577条，违约方需承担违约责任。违约金可分为法定和约定违约金。法定违约金由法律明文规定，合同约定违约金由当事人协商确定。租房合同需严格履行义务，如有违约行为，应根据合同约定赔偿。如认定不清，可请律师协助并提起诉讼。

法律分析

一、租房合同没写违约金房东不租怎么赔偿?

租房合同没写违约金的情况下，可以要求对方承担实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、违约金的种类

1.法定违约金

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

(1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。

(2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。

2.约定违约金

违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。

违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

合同双方签订了租房合同后，要严格履行有关法律义务，如果一方存在违约的行为，就需要基于实际的合同条款中约定的违约金标准来进行赔偿，如果对相关事项的认定不清楚的，可以聘请律师来进行认定，并提出起诉处理。

结语

租房合同未约定违约金的情况下，可以要求对方承担实际损失赔偿，协商不成可诉诸。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法定违约金和约定违约金为常见赔偿方式。合同双方应严格履行合同义务，如有违约行为，应按合同约定进行赔偿。如对相关事项不清楚，可咨询律师并提起诉讼。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。